BÌNH DƯƠNG MỞ RỘNG KCN BÀU BÀNG THÊM 1.000 HA

Hôm nay 27-4, Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - TNHH MTV (Becamex IDC) đã tổ chức khởi động xây dựng và phát triển khu công nghiệp - đô thị Bàu Bàng ở tỉnh Bình Dương, đồng thời công bố mở rộng thêm 1.000 ha đất công nghiệp tại đây, nâng tổng diện tích của toàn khu này lên hơn 3.200 ha.

 Dù hôm nay mới làm lễ khởi động, nhưng hiện tại khu công nghiệp đô thị này đã thành hình sau một quá trình đầu tư xây dựng và thu hút đầu tư. Điểm đáng chú ý là phần diện tích 1.000 ha đất công nghiệp của giai đoạn 1 khu này hiện đã được lấp đầy 95%, thu hút 95 nhà đầu tư trong và ngoài nước với tổng vốn đăng ký đạt 1,2 tỉ đô la Mỹ. Khoảng 1.200 ha diện tích đất còn lại của giai đoạn 1 của khu này là để phát triển đô thị, dịch vụ.

Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng giám đốc Becamex IDC, để thu hút và đón làn sóng đầu tư trên thế giới khi các hiệp định thương mại song phương, đa phương có hiệu lực như Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU, Việt Nam - Hàn Quốc… công ty sẽ khai thác quỹ đất sẵn có để mở rộng thêm 1.000 ha phục vụ công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật.

Với việc mở rộng này, quy mô diện tích của khu công nghiệp đô thị Bàu Bàng sẽ lên tới trên 3.200 ha, dự kiến gia tăng quy mô dân số huyện Bàu Bàng lên tới 200.000 người, đáp ứng nhu cầu nhân lực cũng như dịch vụ đô thị cho các dự án đầu tư tại đây.

Ông Hùng cho biết hiện phần diện tích đất mở rộng để phát triển công nghiệp đang được khẩn trương thi công hạ tầng, sẵn sàng đón nhà đầu tư.

Về phần khu đô thị dịch vụ, theo người đứng đầu của Becamex IDC, công ty sẽ tiếp tục phát triển khu công nghiệp đô thị Bàu Bàng trở thành đô thị vệ tinh của thành phố mới Bình Dương - đô thị trung tâm của Bình Dương trong tương lai - gồm xây dựng hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng như bệnh viện, trường học, công trình văn hóa thể thao, tiện ích công cộng gắn với các công trình thương mại - dịch vụ, nhà ở xã hội, khu hành chính tập trung...

 

Ông Nguyễn Văn Hùng (thứ 5 từ trái sang) ký kết với các doanh nghiệp ngành xe đạp và linh kiện xe đạp tại buổi lễ. 

 

Nhiều nhà đầu tư cam kết đầu tư vào KCN Bàu Bàng mở rộng Tại buổi lễ khởi động này, Becamex IDC cũng đã ký kết các biên bản ghi nhớ với các nhà đầu tư, đối tác đầu tư vào khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng với diện tích đất thuê lớn. Cụ thể Becamex IDC đã ký ghi nhớ với Công ty TPP Invest LLC (Mỹ) để thành lập một khu công nghiệp Việt-Mỹ tại đây để thu hút các nhà đầu tư Mỹ và châu Á vào đầu tư sản xuất. TPP Invest sẽ phát triển dự án KCN tại đây trên diện tích 200 ha. Công ty Becamex IDC cũng đã hợp tác cùng Công ty DDK Việt Nam phát triển một chuyên khu ngành xe đạp và linh kiện xe đạp với diện tích giai đoạn một là 80 ha đất tại Khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng. Hiện một số doanh nghiệp hoạt động trong ngành này gồm Công ty Asama Yuh Jiun Int'l Việt Nam, Công ty TNHH Quốc tế Di Hưng (Gold Well), Công ty TNHH T-Star Engineering, Công ty TNHH Quốc tế Profit Forest, Công ty TNHH New Concept Int'l và Công ty Juang Jia Guoo đã ký bản ghi nhớ đầu tư vào chuyên khu DDK Việt Nam. Ngoài ra dịp này, UBND tỉnh cũng trao bốn giấy chứng nhận đầu tư cho doanh nghiệp đầu tư sản xuất tại KCN này.

Mua bán,cung cấp các sản phẩm đất nền giá rẻ tại Bình Dương,Đồng Nai,tp HCM

Chúng tôi chuyên cung cấp các sản phẩm đất nền giá rẻ tại các tỉnh Đông Nam Bộ :

Bình Dương: 
+ Trung tâm thành phố thủ dầu một
+ Trung tâm thành phố mới bình dương, giá chỉ 380tr/ nền, tất cả đều thổ cư 100%, sổ hồng sang tên 30 ngày theo lịch làm việc nhà nước
- Diện tích đa dạng : 100- 125-150- 300m2 ....., Các sản phẩm đối diện trung tâm TP. Đối diện khu công nghiệp lớn như: Đại đăng, Mỹ phước 1,2,3,4. Visip 2...
- Dân cư tập trung đông đúc, hạ tầng hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn singapore, không gian thoáng mát, an ninh đảm bảo 24/24.đường nhựa nước máy sinh hoạt vào từng lô, nền.
Đông Nai:
 + Trung tâm thành phố Nhơn Trạch. ngay phà cát lái,
+ Khu vực thành Phố Biên Hòa
- dân cư tập trung sầm uất , có các cụm công nghiệp lớn như : khu Vực Cảng Cát Lái , khu công nghiệp Nhơn Trạch , cực kì thuận tiện cho các nhà đầu tư sinh lời
- Gía chỉ 390tr/nền. sổ hồng trao tay.

Để biết thêm thông tin chi tiết, độc giả có thể liên hệ: 

Hotline: 0915 422 179

Blogger: http://datbinhduonggiare168.blogspot.com/

                                                 EMAIL: kimphu.kimoanh@gmail.com

Bộ ảnh một ngày làm việc của môi giới chuyên nghiệp

​

• 
• 
• 
• 
  
• Hẳn là không ít người, đặc biệt là những người khác ngành vẫn luôn muốn biết vì sao các môi giới khác có thể thành công trong công việc của mình? Công việc của họ hàng ngày ra sao? Vì sao họ lại được khách hàng tin tưởng? 

Thực tế, không có công việc nào là “không công hưởng lợi” và nghề môi giới cũng vậy. Muốn có được thành công và sự chuyên nghiệp thì các nhà môi giới đã không ngừng nỗ lực, tận dụng từng giây từng phút để nắm bắt cơ hội và biến chúng thành thành công của mình. Dưới đây là bộ ảnh một ngày làm việc của môi giới chuyên nghiệp có thể giúp ích cho bạn.

Chuẩn bị một ngày làm việc

Những nhà môi giới chuyên nghiệp luôn làm việc có kế hoạch và họ thường lập kế hoạch một cách chi tiết, luôn có sự chuẩn bị cho một ngày làm việc.

Gọi điện và chăm sóc khách hàng

Sau khi chuẩn bị, các nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ tiến hành gọi điện và hẹn lịch gặp gỡ khách hàng, chăm sóc khách hàng.

Ngoài ra, việc chăm sóc khách hàng không chỉ là cung cấp thông tin dự án cho khách hàng mà còn là hỏi thăm sức khỏe, công việc (đối với những khách hàng đã thân quen),… nhằm tạo sự gần gũi, quan tâm nhiệt tình của mình với khách hàng.

Tiếp khách tại sàn

Công việc tiếp theo đó là tiếp khách tại sàn giao dịch, cung cấp thông tin và tư vấn cho khách hàng loại hình, căn hộ phù hợp nhất với khách hàng.

Tư vấn khách hàng tại cơ quan, nhà và quán cafe

Bộ ảnh môi giới chuyên nghiệp tư vấn cho khách hàng tại cơ quan và quán café

Làm môi giới chuyên nghiệp thì những người làm môi giới phải biết tận dụng và sắp xếp thời gian hợp lý sao cho bất cứ lúc nào khách hàng cần mình cũng có thể phục vụ, dù đó là cơ quan, quán cà phê hoặc tại nhà. Với mục tiêu vì sự thành công của khách hàng.

Lên chiến lược marketing phủ thị trường

Ngoài công tác tư vấn trực tiếp cho khách hàng thì một môi giới chuyên nghiệp không thể không có chiến lược marketting phủ thị trường. Đây là bước quan trọng để khách hàng biết đến mình thông qua quảng bá thương hiệu; vừa là nơi cung cấp thông tin hữu ích cho khách hàng thông qua các kênh truyền thông.

Họp bàn kế hoạch triển khai và bán hàng

Tiếp đó, công việc của Nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ là tiến hành họp bàn kế hoạch triển khai và bán hàng như thế nào cho hiệu quả nhất.

Hướng đến môi giới chuyên nghiệp

Tất cả các công việc đều được thực hiện theo một kế hoạch có trước nhằm tạo sự chuyên nghiệp đồng thời sẵn sàng quyết liệt với những điều mới mẻ góp phần cho các thành công trong giao dịch.

Những từ chối của khách hàng và khó khăn

Thực tế, những nhà môi giới cũng không thể tránh khỏi những khó khăn và những từ chối của khách hàng trong quá trình làm việc.

“Hết việc chứ không hết giờ”

Điều quan trọng nhất mà những nhà môi giới chuyên nghiệp đều nhận thức được đó là tầm quan trọng của công việc. Chính vì vậy, tinh thần trách nhiệm và hiệu quả công việc luôn là ưu tiên hàng đầu, luôn quán triệt phương châm “hết việc chứ không hết giờ”.

Những thành tựu đạt được là những giao dịch thành công đáng quý, ghi nhận quá trình nỗ lực không ngừng nghỉ của nhà môi giới chuyên nghiệp.

Thực hiện bộ ảnh: Môi giới cao cấp: Nguyễn Tuấn, Đại Hưng Chuyên gia Marketing BDS: Minh Trần

ĐỒNG NAI, BÌNH DƯƠNG MUỐN KẾT NỐI METRO TP.HCM

17/04/2016

TTO - UBND tỉnh Bình Dương và Đồng Nai đều vừa kiến nghị Bộ GTVT và UBND TP.HCM kéo dài tuyến đường sắt đô thị (metro) số 1 Bến Thành - Suối Tiên thêm về phía địa phương của mình.

Tuyến metro số 1 ở khu vực Suối Tiên. Đồng Nai và Bình Dương đề xuất kết nối từ đây để giảm áp lực giao thông - Ảnh: Hữu Khoa

Theo các chuyên gia, dù chi phí xây dựng khá đắt đỏ, nhưng việc tuyến metro nối với các tỉnh thành công sẽ tạo động lực để kết nối vùng, phát triển giao thông công cộng không chỉ TP.HCM mà cả các tỉnh lân cận.

Giảm ùn tắc, 
tạo động lực phát triển

Ngày 16-4, UBND tỉnh Đồng Nai xác nhận đã có văn bản đề nghị Bộ GTVT chấp thuận cho nghiên cứu, bổ sung kéo dài thêm tuyến metro số 1 từ Suối Tiên (quốc lộ 1) đến ngã tư Vũng Tàu với chiều dài 4,7km.

Tỉnh Đồng Nai khẳng định đủ quỹ đất để bố trí tuyến đường sắt đô thị và nhà ga qua Khu công nghiệp Biên Hòa 2 (gần ngã tư Vũng Tàu). Dự án nếu được chấp thuận sẽ rất thuận lợi vì Đồng Nai đã bố trí sẵn hành lang để làm dự án và khối lượng giải phóng mặt bằng không lớn.

Trao đổi với phóng viên Tuổi Trẻ, ông Trần Văn Vĩnh - phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, người ký văn bản kiến nghị - nói: “Hiện Biên Hòa có khoảng 1 triệu người. Người dân đi lại rất đông và thường qua lại giữa Đồng Nai - TP.HCM nên thường xuyên ùn tắc giao thông.

Mong muốn của chúng tôi là đầu tư thêm metro để làm sao cho hạ tầng giao thông tốt hơn nhằm phục vụ việc đi lại của người dân được thuận lợi. Kéo dài được tuyến metro không những hiệu quả về giao thông mà còn tạo động lực để phát triển 
kinh tế của vùng”.

Sau khi Đồng Nai đề nghị làm metro, ông Trần Thanh Liêm - chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương - cũng đề nghị Bộ GTVT cho kéo dài tuyến metro số 1 thêm 1,8km về phía Bình Dương (điểm cuối đến gần đường Mỹ Phước - Tân Vạn).

Ý kiến với Bộ GTVT, tỉnh Bình Dương giải thích khi Đồng Nai kiến nghị kéo dài tuyến metro số 1 thêm 4,7km tới ngã tư Vũng Tàu thì văn phòng Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) tại TP.HCM và liên danh NJPT (nhóm các công ty Nhật Bản và VN cùng tư vấn cho dự án đường sắt đô thị TP.HCM) đã nghiên cứu về ưu, nhược điểm của kiến nghị này.

Nhóm tư vấn đã đưa ra hai phương án kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên để cơ quan có thẩm quyền lựa chọn. Một là kéo dài tuyến metro số 1 thêm khoảng 5km từ nhà ga Suối Tiên, đi dọc xa lộ Hà Nội, vượt sông Đồng Nai rồi kéo dài tới ngã tư Vũng Tàu tại Đồng Nai (giống với phương án mà UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị).

Phương án hai là kéo dài tuyến metro số 1 thêm khoảng 1,8km từ nhà ga Suối Tiên, vượt qua xa lộ Hà Nội để đến điểm cuối gần ngã ba Tân Vạn thuộc P.Bình Thắng, thị xã Dĩ An, 
tỉnh Bình Dương.

Sơ đồ hai phương án đề xuất của Đồng Nai và Bình Dương - Đồ họa: Vĩ Cường

Bình Dương rục rịch chuẩn bị

Để chuẩn bị cho việc kết nối với tuyến metro TP.HCM, ông Nguyễn Văn Hùng, tổng giám đốc Tổng công ty Becamex IDC (trực thuộc UBND tỉnh Bình Dương, chủ đầu tư đường Mỹ Phước - Tân Vạn), cho biết Bình Dương chi ra số tiền lớn để đầu tư đường Mỹ Phước - Tân Vạn và hệ thống giao thông công cộng dọc tuyến đường này sẽ tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư và phát triển các đô thị mà tuyến đường đi qua.

Cụ thể, Bình Dương đã khởi công xây dựng đường Mỹ Phước - Tân Vạn với điểm đầu là Khu công nghiệp đô thị Mỹ Phước (Bình Dương) và điểm cuối là nút giao với xa lộ Hà Nội tại Tân Vạn (giáp TP.HCM và Đồng Nai). Tổng chiều dài tuyến đường này là 26,5km với vốn xây dựng 1.400 tỉ đồng.

Đây là những bước đi đầu tiên để chuẩn bị cho tuyến metro kết nối Bình Dương - TP.HCM. Mặt khác, qua nghiên cứu đường Mỹ Phước - Tân Vạn sẽ giúp giảm bớt 30% thời gian lưu thông hàng hóa, rút ngắn khoảng cách từ các nhà máy tới các cảng nước sâu tại Bà Rịa - Vũng Tàu, cũng như dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai) sẽ được 
xây thời gian tới...

Trả lời vì sao Đồng Nai muốn kéo dài thêm tuyến metro 4,7km còn Bình Dương chỉ muốn 1,8km, một cán bộ quản lý của tỉnh Bình Dương nói: “Ngoài ý kiến của nhóm tư vấn, tỉnh cũng thấy rằng nếu kéo dài tuyến metro tới ngã tư Vũng Tàu tại Đồng Nai thì sau này Bình Dương triển khai làm metro sẽ rất khó kết nối vào đó.

Còn nếu lựa chọn kéo dài đến khu vực P.Bình Thắng sẽ tạo thuận lợi phát triển cả ba đô thị là TP.HCM, Biên Hòa và TP mới Bình Dương”.

Về nguồn kinh phí để xây dựng metro TP.HCM - Bình Dương như đề xuất, UBND tỉnh Bình Dương cho biết đang chuẩn bị các thủ tục kiến nghị Chính phủ vay vốn ODA của Nhật Bản để nghiên cứu và thực hiện.

Một cán bộ của Tokyu cho biết chưa thể đưa ra con số chính xác nhưng chắc chắn chi phí không nhỏ. Vì vậy, các chuyên gia Nhật Bản đang tư vấn cho Bình Dương theo hướng trước mắt dọc đường Mỹ Phước - Tân Vạn nên xây dựng xe buýt nhanh (BRT) để kết nối với TP.HCM. Còn dự án metro sẽ triển khai sau khi tới thời điểm thích hợp.

Bộ Giao thông vận tải ủng hộ Trao đổi với Tuổi Trẻ ngày 16-4, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Ngọc Đông cho biết Bộ GTVT ủng hộ đề xuất kéo dài tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Suối Tiên của UBND tỉnh Đồng Nai và Bình Dương. Trong nghiên cứu quy hoạch về các tuyến đường sắt đô thị của TP.HCM trước đây đã xác định tuyến Bến Thành - Suối Tiên định hướng kéo dài đến các thành phố vệ tinh như Biên Hòa, Bình Dương. Quyết định số 568 của Thủ tướng ban hành năm 2013 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 cũng thể hiện điều này. Theo ông Đông, Bộ GTVT đã có văn bản trả lời các địa phương về đề xuất kéo dài metro Bến Thành - Suối Tiên đến Bình Dương và Biên Hòa, đồng thời đề nghị các địa phương phối hợp với TP.HCM và TP.HCM chủ trì để nghiên cứu rồi chốt lại phương án kết nối, báo cáo Thủ tướng. TP.HCM phải chủ trì bàn bạc với các địa phương vì tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên xuất phát từ TP.HCM, vấn đề liên quan tới quy hoạch của TP.HCM thì TP này chủ trì. Còn Bộ GTVT phối hợp với các địa phương, cho đơn vị tư vấn nghiên cứu thẩm tra, thẩm định phương án đề xuất từ các địa phương. Ông Đông cho biết để kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên thì về mặt kỹ thuật, việc kết nối qua các địa phương tại các ga không phải là vấn đề phức tạp. “Đó là về mặt quy hoạch. Còn về mặt chuẩn bị đầu tư phải phụ thuộc vào nhu cầu tăng trưởng của vận tải để thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư tiếp theo. Đối với đường sắt đô thị thì đầu tư ở địa phương nào địa phương đó làm chủ đầu tư dự án, tổ chức huy động nguồn vốn để thực hiện chứ không phải vốn của trung ương” - ông Đông cho biết. TUẤN PHÙNG

Theo: Tuổi trẻ

Bán Đất Nền Chợ Đại Phước Nhơn Trạch, gần phà Cát Lái 2km.0915 422 179

Bán gấp gấp đất gần Quận 2 Cảng Cát Lái ngay khu dân cư chợ Đại Phước
Vj trí: 
Nằm ngay tọa lạc TL769 cách Sân bay Long Thành 15phut 
Cách Sài Gòn Quận 2 chỉ mất 10 phút qua phà 
dien tích: 90m-150m giá 390tr/nền 
Pháp lý: sổ hồng thổ 100% 
thanh toán linh hoạt kéo dài 12 tháng 
tặng 5-10 chỉ vàng SJC cho 50kh đầu tiên giao dịch thành công 

Để biết thêm thông tin chi tiết, độc giả có thể liên hệ: 

Hotline: 0915 422 179

Blogger: http://datbinhduonggiare168.blogspot.com/

                                                 EMAIL: kimphu.kimoanh@gmail.com

Gói 30.000 tỉ: Người dân nghèo chưa được “giải cứu” thực sự

(Tinmoi.vn) Trao đổi với phóng viên xung quanh vấn đề hiệu quả của gói 30.000 tỷ sau hơn 1 năm triển khai, Tiến sĩ Cao Sỹ Kiêm đánh giá: “Gói tín dụng này chưa phát huy được hiệu quả như mong đợi”. 

Thưa ông, ông đánh giá thế nào về hiệu quả thực tiễn của gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, sau hơn một năm triển khai?

Tiến sỹ Cao Sỹ Kiêm:  Về chủ trương, đây là một hướng đi đúng của Chính phủ. Gói tín dụng ra đời sẽ hỗ trợ trực tiếp, tháo gỡ khó khăn cho đa số người dân có thu nhập thấp chưa có nhà ở, đồng thời là cú hích, phá băng thị trường BĐS. Tuy nhiên, theo đánh giá chung, đến thời điểm này, sau hơn 1 năm triển khai, gói tín dụng chưa phát huy được hiệu quả như mong đợi. Nói đúng hơn, các mục tiêu lớn mà Chính phủ hướng tới thông qua gói tín dụng này chưa được hiện thực hóa. 

Vì vậy, thị trường BĐS chưa được “giải cứu” thực sự, đặc biệt là người dân nghèo, người có thu nhập thấp vẫn chưa thể tiếp cận được với nhà ở thông qua sự hỗ trợ của gói tín dụng này. 

Như vậy, liệu có thể nói rằng “mục tiêu lớn” của gói tín dụng này đã thất bại hay không, thưa ông? Đâu là nguyên nhân dẫn đến thực trạng này?

Tiến sỹ Cao Sỹ Kiêm: Thực ra cũng chưa thể nói là gói tín dụng này “thất bại”, vì mục tiêu hướng tới của chủ trương này là dài  hạn đến 2020 - 2025 chứ không chỉ trong vòng 1 vài năm. Tuy nhiên, trước mắt, những khó khăn xuất hiện trong quá trình triển khai bước đầu đã cản trở mục tiêu mà gói tín dụng này hướng tới. 

Theo tôi, đó là những điểm nghẽn cơ bản như: Thủ tục cho vay còn quá nhiều và vòng vo, chồng chéo; điều kiện cho vay còn chưa hợp lý (người thu nhập thấp, người nghèo không thể có đủ tiền để trả lãi vay và trừ gốc mỗi tháng khoảng 7 - 8 triệu đồng); đặc biệt, thời hạn cho vay hiện cũng bị ràng buộc 10 - 15 năm là chưa phù hợp với khả năng chi trả của người nghèo, người thu nhập thấp… Đó là chưa kể tới nguyên nhân giá nhà được gọi là “nhà giá rẻ” trên thực tế vẫn quá cao, nên người thu nhập thấp dù  có vay được tín dụng hỗ trợ thì cũng không “mặn mà”…  

Tiến sĩ Cao Sỹ Kiêm: "Gói 30.000 tỉ - Thủ tục cho vay còn quá nhiều vòng vo, chồng chéo"

Theo ông, để tháo gỡ các vấn đề  này, cần những giải pháp nào? 

Tiến sỹ Cao Sỹ Kiêm: Các điểm nghẽn của gói tín dụng này nhìn chung là đến từ khâu cơ chế chính sách, nên muốn tháo gỡ, theo tôi cần tháo gỡ trước tiên từ các cơ chế, chính sách tổng thể. 

Trong đó, cần nhất là nới lỏng các điều kiện cho vay để người nghèo có thể tiếp cận được. Đây không chỉ là vấn đề lãi suất thấp, mà còn là các điều khoản đi kèm như giấy tờ xác minh (hiện đang cần quá nhiều khâu, nhiều cấp xác minh…, là thời hạn cho vay (theo tôi nên tham khảo các nước trong khu vực và trên thế giới, bởi thời hạn cho vay của họ thường kéo dài 25 thậm chí 30 năm đề người vay có thể chi trả… 

Đặc biệt, cần có các giải pháp đồng bộ từ phía  thị trường như: kéo giá nhà trở về giá trị thực, chia nhỏ hoặc cho phép xây dựng các căn hộ diện tích nhỏ, công năng phù hợp với nhu cầu người thu nhập thấp… Có như vậy, gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới có thể đẩy mạnh được giả ngân, thực hiện được các “sứ mệnh” xã  hội quan trọng của mình. 

Về phía các ngân hàng, theo ông, các ngân hàng đã thực sự vào cuộc?

Tiến sỹ Cao Sỹ Kiêm: Thực ra ngân hàng nào cũng muốn đẩy mạnh cho vay, nhưng do các  điều kiện ràng buộc từ phía Ngân hàng Nhà nước cho gói tín dụng này chưa thực sự  rõ ràng, chưa đủ đảm bảo để họ có thể mạnh dạn vào cuộc. Vì vậy, rất cần những thay đổi cơ chế từ Ngân hàng Nhà nước đủ đảm bảo thanh khoản để ngân hàng thương mại có thể mạnh dạn giải ngân, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận gói tín dụng này. Đây cũng là một cách để giúp thị trường BĐS từng bước sôi động trở lại.

Xin chân thành cảm ơn ông!

Nam Nam (Thực hiện)

“CỬA SÁNG” CUỐI NĂM CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

28/08/2014

Dù thừa nhận những khó khăn cũ tiếp tục sẽ là rào cản cho thị trường, nhiều chuyên gia đang kỳ vọng, với những giải pháp được cơ quan quản lý đưa ra cũng như những thay đổi tích cực từ phía các chủ đầu tư, thị trường cuối năm 2014 sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực.

Hình minh họa

Theo nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam cuối năm 2014 sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực.

Theo nhiều chuyên gia, với bản chất của thị trường bất động sản VN “phát triển nóng, dựa trên vốn vay ngân hàng là nguồn tài chính chủ đạo” thì việc Quốc hội thông qua Luật Đầu tư (sửa đổi), Luật DN (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) thị trường sẽ dần đi đúng vào đường ray của sự phát triển bền vững. Và điều này sẽ làm thị trường đi lên và những nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản có thể nuôi hi vọng về sự khởi sắc của thị trường trong thời gian tới, bởi “sau cơn mưa, trời lại sáng”.

Những tín hiệu tốt

Theo Savills VN, thị trường bất động sản VN đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ. Cụ thể, trong Q 2/2014, tại TP HCM, có 2.500 căn được giao dịch, tăng mạnh 60% theo quý và 115% theo năm. Còn tại Hà Nội, trong Q 2/2014, có khoảng 1.900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý trước. Giá chào bán sơ cấp bình quân cũng tăng 15% theo quý - ở mức 28 triệu VNĐ/m2 .

Đó là dưới góc độ vi mô, còn ở tầm vĩ mô - dưới góc nhìn của một chuyên gia, ông Đỗ Minh Dương – một chuyên gia bất động sản nhận định: việc trong tháng 8/2014, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khai mạc phiên họp thứ 30 với nội dung trọng tâm là xây dựng pháp luật. Tại phiên họp này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến vào 13 Dự án luật, trong đó có 9 Dự án luật dự kiến thông qua tại kỳ họp thứ 8 như: Luật Đầu tư (sửa đổi), Luật DN (sửa đổi), Luật nhà ở (sửa đổi)… Đặc biệt, chỉ đạo mới đây của Thủ tướng Chính phủ đối với Bộ TN - MT và các bộ ngành liên quan phải thực hiện tốt nhiệm vụ cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. “Đây là những vấn đề tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản nên nếu giải quyết được chắc chắn sẽ có tác động tích cực, tạo niềm tin đối với nhà đầu tư và những người có nhu cầu về bất động sản”, ông Dương nhấn mạnh.

Những nhận định này không phải là không có cơ sở bởi những diễn biến trên thị trường trong thời gian qua cũng cho thấy sự “phấn khích” của giới địa ốc. Cụ thể, mặc dù trong tháng 7 âm lịch từng là mùa nghỉ xả hơi của các DN địa ốc nhưng vẫn có khá nhiều dự án bung hàng trên khắp hai miền Nam Bắc – thậm chí là miền Trung. Ở miền Bắc, có thể kể đến CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu khi đơn vị này công bố tiếp tục mở bán căn hộ dự án Nam Đô Complex; Dự án Văn Phú Victoria cũng mở bán những căn hộ cuối cùng vào đầu tháng 8/2014;…

Cuối năm, liệu có nổi sóng?

Thời điểm gần cuối năm, đặc biệt là khi đã bước qua tháng cô hồn, thường là thời điểm mà các chuyên gia đưa ra dự báo về thị trường bất động sản. Và năm 2014 cũng không phải là ngoại lệ. Mặc dù phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức nhưng theo nhận định của các chuyên gia, tương lai của thị trường bất động sản VN sẽ ở hướng... đi lên.

Nguyên nhân của nhận định này, theo giới phân tích, xuất phát từ 3 điểm sau đây. Thứ nhất, là nhu cầu thị trường vẫn mạnh. Những giao dịch thành công trên thị trường trong thời gian qua ở tất cả các phân khúc nhà ở cho thấy, mặc dù những khó khăn trên thị trường vẫn còn nhưng nhu cầu nhà ở, về bất động sản của người dân VN là rất lớn.

Theo các số liệu thống kê, đến năm 2020, với chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân 25 m2/đầu người, tổng diện tích nhà ở theo nhu cầu đến thời điểm đó vào khoảng 2,5 tỷ m2 (với dân số 100 triệu người tới đây). Trong khi đó, cả nước hiện chỉ mới có 1,4 tỷ m2 nhà ở, tức là thời gian tới mỗi năm VN cần khoảng 100 triệu m2 nhà ở. Đây là con số khá lớn, nếu căn cứ vào tốc độ xây dựng nhà ở thời gian qua, trong đó năm có diện tích nhà ở được xây dựng cao nhất cũng chỉ đạt 80 triệu m2. “Vấn đề là làm sao DN đánh động và nắm bắt được nhu cầu này”, ông Đỗ Minh Dương nhấn mạnh.

Thứ hai, thị trường bất động sản VN cũng như của thế giới đều có tính chu kỳ là “bùng nổ - suy thoái” và thường kéo dài trong vòng 5 năm. Trong giai đoạn 2009-2013 thị trường đã ở đáy của giai đoạn đi xuống của chu kỳ bất động sản như giá trị giảm, giá thuê giảm, bán tháo, và gần đây nhất những tín hiệu sáng hơn đã bắt đầu xuất hiện, cụ thể như việc một số ngân hàng đã giảm lãi suất và tích cực tiếp thị cho vay và sản phẩm phù hợp đều rất được quan tâm và đặt mua nhiều.

Thứ ba, nhà đầu tư lớn quan tâm đến thị trường VN. Thống kê của Bộ KH - ĐT cho thấy cả nước thu hút 5,7 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giải ngân vào nửa đầu năm nay, tăng 1% so với cùng kì năm trước. Vốn FDI rót vào lĩnh vực bất động sản chiếm 10%, chủ yếu thông qua hoạt động M&A. “Luật Đất đai mới, có hiệu lực từ ngày 01/07/2014 cho phép các DN có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất cho việc đầu tư vào các dự án nhà ở để bán. Quy định này được kì vọng sẽ đảm bảo tính minh bạch và tạo ra cơ hội bình đẳng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, giúp thị trường bất động sản VN hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư”, chuyên gia của Savills nhấn mạnh.

Vậy chủ đầu tư và người mua nhà cần trang bị cho mình những gì để có thể đón làn sóng này? Trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Khánh Toàn, Trưởng phòng Nghiên cứu TP HCM, Cty Savills VN cho rằng các chủ đầu tư cần có sự bài bản trong quá trình nghiên cứu và phát triển dự án nhằm đáp ứng đúng nhu cầu thị trường. Còn về phía người mua nhà, cần có sự nghiên cứu, cân nhắc kỹ lưỡng nhằm chọn ra được sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Việc tham khảo từ các Cty tư vấn và các sàn giao dịch bất động sản có kinh nghiệm và uy tín cũng sẽ giúp người mua đưa ra được các lựa chọn đúng đắn, phù hợp nhất cho mình.

DIỄN ĐÀN DOANH NGHIỆP